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承諾每年收益更高達18% 投資立體車庫,靠不靠譜

文章出處:部落先鋒停車設備 人氣:發表時間:2016年11月09日

承諾每年收益更高達18% 投資立體車庫,靠不靠譜.jpg

投資房產、股票、期貨、古董……如今已再平常不過了。但你聽說過投資立體車庫嗎?上周五,杭州人陳先生給“汽車路路通”打來谘詢電話。他說,自己通過朋友介紹,找到一個項目。“投資立體車庫,聽說回報還蠻豐厚,但不知道風險如何。”隨著城市裏車越來越多,車位也愈發顯得金貴了。可是,投資車位(車庫),絕大多數人沒有接觸過。這種投資能夠產生多少回報?它到底有沒有風險?記者展開了調查。

租5年

8萬元變成15萬元

通過陳先生,記者輾轉找到了該項目的發起人,一家杭州的停車設備公司。它的網站介紹,“公司建成於2009年,部落先鋒竭誠提供適合每一個層麵的停車方案。”

“部落先鋒確實在做立體車庫的投資項目,並以經營性停車場為主。”公司負責人袁先生告訴記者,目前,他們在招募投資者的,共有2個立體車庫。其中一個在杭州汽車南站,另一個在蕭山新世紀廣場附近,都是知名的“停車難”地區。“蕭山的項目,設計投建200多個車位,預計年底左右開工;南站的受土地限製,隻有20多個車位,但預計下個月動工,8月左右就能投入運營了。”

袁先生介紹,目前針對於這兩個項目,投資者可以出資8萬元,買下其中一個停車設備車位5年的租賃權。截至目前,他們已經招募到近20個投資者了。“建成後,車庫由部落先鋒負責運營管理。對於投資者,公司預期承諾更高達18%的年收益。5年期滿後,連本帶利,8萬元能收到15萬多。

袁先生還告訴記者,該公司是一家以停車場(包括立體停車位)為基礎,配套提供車務服務為主的連鎖管理機構,但不直接生產停車設備,隻負責立體車庫的設計、規劃、建造安裝和運營。之前,他們已經在杭州城西做了一個項目,但沒有引入投資者。接下來,還有更多的後續項目跟進。“南站和蕭山的項目,之所以讓個人來投資,一方麵是公司需要發展更多的停車項目,另一方麵,也是為了讓更多人知道,並參與進來。”不過他同時補充,立體車庫的收益,與地段、停車緊張程度等多種因素有關。“南站和蕭山的項目,收益比較高;接下來的項目,收益也可能有所變化。”

那麽,如果5年內投資者想退租,或者轉讓怎麽辦呢?袁先生表示,原則上,這個項目一旦投資,是不能轉讓給別人的。“如果不想要了,隻能退還給公司。當然,已經取得的收益,部落先鋒不會少給。”袁先生表示。

它的“造血”功能

強不強

眾所周知,投資的回報,源於項目本身的收益。那麽,一個立體車位,究竟能產生多少收益?它的“造血”功能有多少?本周一上午,記者來到了位於杭州城西的華星現代產業園。該產業園位於天目山路與萬塘路交界口附近。這一帶,正處杭州高新產業的密集區域,停車位挺緊張——記者到的時候,附近的公共泊位已經全滿了。

而袁先生所說的立體車庫,在華星現代產業園的西門附近,共計4層。該車庫的更大容量為60輛車,也已全部停滿。“這個產業園裏,大大小小的公司有300來家,但車位隻有不到200個。上班時間,車位基本爆滿。”保安告訴記者。

根據保安的介紹,記者也算了一筆賬:這裏的停車費為5元/小時,24小時內停車費封頂40元。以周一至周五上班時間(早上8時至傍晚6時)全滿,雙休日停一半計算,粗略估計,每個車位每月能收到的停車費,約1200元。也就是說,一個車位一年能“造血”約1.4萬元——以8萬元的投資額計算,收益率略低於18%。

袁先生表示,除了停車費外,立體車庫還能產生別的收益。“例如道閘廣告、車庫內廣告等。據部落先鋒估算,大約每年也能貢獻1~2個百分點的收益。但總的來說,由於現在是項目啟動的初期,公司隻求保本。另外,部落先鋒也考慮到,現在的司機大多不習慣停立體車庫,所以部落先鋒在立體車庫旁,都會按比例配一批平麵停車位,用它們的收益補貼立體車庫。”

投資立體車庫

風險幾何

投資向社會開放的立體車庫,看來確實有價值。可是,對於部落先鋒大多數人來說,這屬於新興的投資方式——記者向多家杭州知名的停車設備公司谘詢,他們都表示,目前並不接受個人對於立體車庫的投資。那麽,投資立體車庫,會不會有風險呢?

記者谘詢了法律人士。“個人認為,與其說租賃,它更像民間借貸項目。”浙江一墨律師事務所的孟令大律師表示,“比如投資房產,部落先鋒肯定要先買房,後出租。但投資立體車庫,投資人得到的,是一個車位5年的收益享有權,並沒有發生物權的轉移。”

“因此,看它的風險,主要有兩點。第一,它的回報,是否符合有關規定。第二,它投資的項目本身,是否能產生足夠的利潤。對於第一點,根據相關法律,回報率不超過銀行同類貸款利率4倍的民間借貸,受到法律的保護(目前銀行的貸款利率約6%);此外,對於立體車庫投資來說,若發起人能夠將投資款用於後續項目建設,並產生良好的回報,那就不會有問題。因此,如果想投資,部落先鋒應該更多關注項目本身,以及該公司本身的資金能力。如果這幾年公司資金出現問題,那你的投資可能會受傷害。”孟律師認為。